O QUE É ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS?
A administração de obras, trata do gerenciamento de todos os processos e serviços prestados para a correta execução da obra, desde o orçamento inicial até a limpeza final da obra, mas temos três principais itens muito importantes que vamos falar a seguir:
ORÇAMENTOS… Para orçar a obra é realizada uma identificação de todos os materiais e serviços, cálculo de quantidades, solicitação de cotações reais de materiais e serviços, e negociação de valores, com o resultado desse serviço é possível alinhar expectativas do projeto com os recursos disponíveis.
CRONOGRAMA…. o cronograma é realizado para definir e fazer cumprir os prazos na obra, prever custos, definir etapas de entrega de serviços, materiais e pagamentos dos mesmos. O cronograma é imprescindível para o sucesso de uma obra, deve-se seguir rigorosamente os prazos e valores contidos nele, que podem até serem revistos, mas quanto melhor planejado e executado melhores serão os resultados.
EXECUÇÃO… Na execução é importante o acompanhamento técnico diário, para identificação e solução de erros e imprevistos, para conferência de etapas, qualificação de serviços e resolução de possíveis conflitos, conseguindo assim garantir a execução conforme projeto e cronograma.
QUAIS AS VANTAGENS DA ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS PROFISSIONAL?
TRANQUILIDADE, QUALIDADE E ECONÔMIA!
Na maioria das vezes é tarefa muito difícil para o proprietário conciliar trabalho e obra, hoje temos nossas rotinas muito ajustadas, pense bem, como seria adicionar estas tarefas a sua rotina: solicitar e avaliar orçamentos, comprar materiais, estar presente na obra, acompanhar e verificar projetos e ainda resolver questões de obra quando não sai como planejado. O que acha? Seria Tranquilo? Procuraria os melhores produtos e serviços ou chamaria o Zé que o tio do vizinho indicou?
Com a administração profissional o proprietário tem realmente a tranquilidade de que sua obra está em boas mãos, que há profissionais disponíveis para resolução de qualquer inconveniente, emergências ou suprimento de materiais.
Quanto a qualidade, ela está diretamente ligada a execução, nessa hora é importantíssima a presença da experiência técnica, para poder reduzir a possibilidade de vícios de construção, erros de projeto, evitar aquele chamado “jeitinho brasileiro”, com a ausência ou a presença apenas pontual do profissional responsável, muitas vezes fica na responsabilidade da própria mão de obra a solução de inconvenientes, podendo esta não ser a mais viável, gerando custos ou ainda, saindo do escopo do projeto e ficando de forma diferente do que se desejava.
Falando em economia, deve-se procurar sempre o melhor custo benefício, com obras simultâneas e de diferentes clientes, a quantidade dos materiais e serviços agregados são maiores e recorrentes, assim se conseguimos melhores preços mantendo os materiais de melhor qualidade, também são realizadas cotações e negociações em diferentes fornecedores, garantindo assim os melhores preços.
PORQUE ESCOLHER A SANTANA?
Nós temos um modelo diferenciado de administração…
As administrações tradicionais geralmente cobram por porcentagem sobre o custo real da obra, ou seja, com o passar da obra, conforme o custo vai ficando maior, a administração também ganha mais.
A SANTANA, define o valor da administração, avaliando o trabalho exigido pelo porte e acabamento da obra, e principalmente o prazo. Assim, definimos um valor fixo, e dividimos em mensalidades no cronograma.
Entendemos que não devemos cobrar mais se, em vez de comprar um porcelanato de 40,00R$/m², o cliente se encantou e decidiu comprar um de 80,00R$/m². O trabalho de cotações, negociações, compra, e acompanhamento técnico é o mesmo para ambos.
Nosso modelo consiste em buscar sempre o melhor custo benefício, garantir a qualidade pelo menor preço possível. Na prática nossas negociações durante a obra, fazem com que a administração tenha menor valor que a economia gerada, ou seja… PRATICAMENTE RECEBEMOS DA ECONOMIA QUE GERAMOS!
COMO FUNCIONA?
Fazemos uma primeira reunião, com o objetivo: Conhecer sonho e sonhadores…
Nessa reunião temos um bate papo sobre o projeto, sobre os desejos e expectativas, definimos padrões de acabamento para poder realizar o estudo de viabilidade Financeira que abreviamos como EVF, este estudo é mais aprofundado que uma estimativa média de custo sobre m² de construção, e nos dará uma noção do custo real da edificação.
Com o EVF pronto, marcamos então a segunda reunião: Sonho X Investimento …
Na segunda reunião, um novo bate papo, agora sobre o EVF, com esse documento podemos adequar processos e materiais, de acordo com os recursos disponíveis.
Ainda nessa reunião definimos também o prazo da obra, e com esses dados apresentamos o investimento da administração.
FECHAMOS CONTRATO! E AGORA?
Com o contrato fechado, passamos para a fase orçamentação, onde fazemos os cálculos de materiais e mão de obra, procuramos os melhores fornecedores, e prestadores de serviço, fazemos diversas cotações e definimos o orçamento detalhado da obra.
Após o Orçamento definimos também o Cronograma, com ele conseguimos estimar os custos de cada etapa, assim saberemos o investimento que será feito em cada etapa no decorrer da obra.
Definimos formas e estratégias de pagamento, e o início da obra! Início do sonho!
Com o início da obra, é só curtir a fase…
Você pode acompanhar o andamento da obra, desde a fundação até os detalhes finais, com visitas agendadas de acordo com o seu desejo…
Sem dores de cabeça, apenas vendo o crescimento do fruto de seu investimento, a realização do sonho…
Construa!
Pesquisas mostram que construindo você consegue economizar até 30% em um imóvel, comparando à comprar pronto! E eu estou a disposição para te atender, e poder tirar as dúvidas que ainda existirem. Agende uma visita !
Entre em contato!
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Um grande abraço!
Engº Eduardo Santana