As plantas para Industrias em geral, quanto à questões de desenvolvimento e aprovação de prefeitura funcionam da mesma forma que as plantas residenciais, porém com algumas normas e legislações diferentes.

O desenvolvimento de uma planta industrial, exige do profissional um conhecimento mais específico, ele precisa saber basicamente o funcionamento da atividade para o qual a construção será projetada, nesse caso é muito importante o auxílio do responsável pelos processos da indústria, (que nem sempre é o proprietário), pois deve haver uma boa comunicação para que um conjunto de necessidades e funcionalidades sejam discutidas. Essa discussão deve ser ampla e aberta a sugestões de ambos os lados, pois deve unir a eficiência, ergonomia, design e restrições legais, ao funcionamento prático da indústria em questão.

Caso a construção seja para fins de locação, sem uma atividade definida, pode ser desenvolvida uma planta genérica que possua flexibilidade na adequação. Geralmente essas construções são constituídas de grandes barracões, com um setor no qual é estabelecida a parte de escritórios.

Como funciona?

Antes de desenvolver a planta industrial, assim como a comercial, a primeira coisa a conferir é se, com base na localização do terreno, o uso do solo permite indústria, isso deve ser verificado junto a prefeitura municipal, que poderá solicitar uma certidão que informa se no local poderão ser construídas edificações comerciais, residenciais, ou industriais.

Ao desenvolver a planta industrial o profissional responsável deve fazer um estudo da atividade que será realizada, conforme dito no segundo parágrafo deste post, desenvolve-se então a planta com base em funcionamento, e normas de ergonomia, segurança no trabalho, acessibilidade, não esquecendo de impor o design, e conforto, depois disso partimos para o próximo passo que é a aprovação na prefeitura.

Aprovação na Prefeitura Municipal

Para a aprovação na prefeitura o profissional deve padroniza-la seguindo as normas do plano diretor da cidade e código sanitário estadual, se o profissional desenvolveu o projeto observando a lesgilação, não será feita nenhuma alteração arquitetônica na planta estabelecida, ela é apenas apresentada de forma técnica, com as medidas de cada ambiente, cálculo de áreas internas, externas, áreas abertas e fechadas, iluminação, área permeável, índice de ocupação, identificação dos recuos obrigatórios, juntamente com as informações do terreno e do proprietário.

Nos projetos indústriais, há exigências diferentes dos residenciais, tais como as normas de acessibilidade, regidos pela NBR 9050, vagas de estacionamento, geralmente exige-se também anotação de responsanbilidade técnica(ART) do Corpo de Bombeiros, e Cetesb.

Depois de desenvolvido esse projeto técnico, o proprietário e o profissional precisam assinar e apresentar na prefeitura para aprovação, que irá analisar o projeto e se estiver de acordo com as normas vigentes será aprovado, ela poderá também, se existir algum item em inconformidade, pedir para corrigir antes de aprovar. Junto com a aprovação é expedido a certidão de construção, que é a autorização para construir.

Quanto Custa?

Para deixar a planta pronta para construção, você irá dispor de gastos com o profissional que desenvolve a planta e com taxas da prefeitura. Não é possível chegar a um valor exato, cada projeto deve ser único, cada profissional tem seu preço, e cada prefeitura suas taxas, mas é muito importante saber escolher o profissional, lembre-se do ditado ” o barato sai caro”.

Pense no seguinte, o profissional não desenvolve apenas o projeto, ele também é responsável pela construção. Procure profissionais que te fornecem projetos de execução, visite a obra periodicamente, te auxilie com indicações de prestadores de serviços e fornecimento de materiais, te instrua na hora de escolher os materiais e serviços. Evite profissionais que apenas te vendem ” a planta registrada na prefeitura”.

Além de uma planta aprovada na prefeitura, o ideal seria contratar profissionais para administrar a obra para você, a relação custo benefício pode ser mostrada em orçamentos e cronogramas, e no final, a obra terá um custo menor, pois uma boa administração fará com que o custo pago pelo serviço seja compensado em economia, com qualidade e segurança superior, sem dores de cabeça como pode ser uma obra não administrada corretamente.

Construa!

Construções industriais tem um custo reduzido quando compara-se o valor do metro quadrado com obras residenciais e comerciais, além de possuírem cronogramas mais rápidos!

E eu estou a disposição para te atender, e poder tirar as dúvidas que possam surgir.

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