As plantas comerciais são plantas desenvolvidas para fins de comércio em geral, em questões de desenvolvimento e aprovação de prefeitura funcionam da mesma forma que as plantas residenciais, porém com algumas normas e legislações diferentes.

O desenvolvimento de uma planta comercial, exige do profissional um conhecimento mais específico, ele precisa saber basicamente o funcionamento da atividade comercial para o qual a construção será projetada, nesse caso é muito importante o auxílio do responsável pelo comercio, (que nem sempre é o proprietário), pois deve haver uma boa comunicação para que um conjunto de necessidades e funcionalidades sejam discutidas. Essa discussão deve ser ampla e aberta a sugestões de ambos os lados, pois deve unir a eficiência, ergonomia, design e restrições legais, ao funcionamento prático do comércio em questão.

Caso a construção seja para fins de locação, sem uma atividade definida, pode ser desenvolvida uma planta genérica que possua flexibilidade na adequação. Hoje em dia é amplamente utilizado em comércios, a construção de um barracão de alvenaria, amplo e sem compartimentação. Quando este imóvel é alugado, o inquilino faz a adequação de acordo com sua atividade, normalmente com divisórias de gesso, de pvc, entre outras opções, que flexibilizam a construção, você consegue mover essas paredes, ou simplesmente retirar e reconstruir com facilidade, com rapidez e sem danos a construção (ou quase sem danos).

Como funciona?

Antes de desenvolver a planta comercial, a primeira coisa a conferir é se com base na localização do terreno, o uso do solo permite comércio, isso deve ser verificado junto a prefeitura municipal, que poderá solicitar uma certidão onde especifica se no local poderão ser construídas edificações comerciais, residenciais, ou industriais.

Ao desenvolver a planta comercial o profissional responsável deve fazer um estudo da atividade que será realizada, conforme dito no segundo parágrafo deste post, desenvolve-se então a planta com base em funcionamento, e normas de ergonomia, segurança no trabalho, acessibilidade, não esquecendo de impor o design, e conforto, depois disso partimos para o próximo passo que é a aprovação na prefeitura.

Aprovação na Prefeitura Municipal

Para a aprovação na prefeitura o profissional deve padroniza-la seguindo as normas do plano diretor da cidade, não será feita nenhuma alteração da planta estabelecida, ela é apenas apresentada de forma técnica, com as medidas de cada ambiente, cálculo de áreas internas, externas, áreas abertas e fechadas, iluminação, área permeável, índice de ocupação, identificação dos recuos obrigatórios, juntamente com as informações do terreno e do proprietário.

Nos projetos comerciais, há exigências diferentes dos residenciais, tais como as normas de acessibilidade, regidos pela NBR 9050, vagas de estacionamento, e dependendo do tamanho e atividade, exige-se também Anotação de Responsailidade Técnica (ART) prévio do Corpo de Bombeiros, e Cetesb.

Depois de desenvolvido esse projeto técnico, o proprietário e o profissional precisam assinar e apresentar na prefeitura para aprovação, que irá analisar o projeto e se estiver de acordo com as normas vigentes será aprovado, ela poderá também, se existir algum item em inconformidade, pedir para corrigir antes de aprovar. Junto com a aprovação é expedido a certidão de construção, que é a autorização para construir.

Quanto Custa?

Para deixar a planta pronta para construção, você irá dispor de gastos com o profissional que desenvolve a planta e com taxas da prefeitura.Não é possível chegar a um valor exato, cada projeto deve ser único, cada profissional tem seu preço, e cada prefeitura suas taxas, mas é muito importante saber escolher o profissional, lembre-se do ditado ” o barato sai caro”.

Pense no seguinte, o profissional não desenvolve apenas o projeto, ele também é responsável pela construção. Procure profissionais que te forneçam serviços como fornecimento de projetos de execução, visite a obra periodicamente, te auxilie com indicações de prestadores de serviços e fornecimento de materiais, te instrua na hora de escolher os materiais e serviços. Evite profissionais que apenas te vendem ” a planta registrada na prefeitura”.

Além de uma planta aprovada na prefeitura, o ideal seria contratar profissionais para administrar a obra para você, a relação custo benefício pode ser mostrada em orçamentos e cronogramas, e no final, a obra terá um custo menor, pois uma boa administração fará com que o custo pago pelo serviço seja compensado em economia, com qualidade e segurança superior, sem grandes dores de cabeça como pode ser uma obra não administrada corretamente.

Em relação ao custos de profissionais hoje, a grande maioria cobra por metro quadrado desenvolvido, e há alguns que cobram menos que o assentador de piso irá te cobrar por metro, mas quando você precisar de uma orientação, ou precisar desse profissional para ver algum detalhe, ou imprevisto em sua obra, ele dificilmente irá te auxiliar ou se preocupar em resolver o seu problema. Algumas vezes um pequeno erro pode gerar grandes custos, com visitas periódicas de um bom profissional, você minimizará a possibilidade de ocorrência desses erros. Quem tem maior valor na sua obra? O Responsável técnico ou o assentador de piso?… não desmerecendo o trabalho de ninguém… cada um tem a sua importância para uma obra de qualidade, mas a título de comparação, a responsabilidade técnica e influência nos resultados é muito maior para o profissional responsável.

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